Het vruchtgebruik van het park “Groene Heuvels” is een gezamenlijk belang van alle eigenaren van bungalows op het park. De totale erfpacht wordt opgebracht door alle eigenaren tezamen en ook de kosten voor het onderhoud van het park komen voor rekening van die eigenaren.
Dat is niet alleen heel redelijk, maar u als eigenaar bent volgens het kettingbeding in uw koopcontract ook verplicht om bij te dragen aan de gezamenlijke kosten voor klein en groot onderhoud aan infrastructuur en groen. Zo ook de kosten voor verbruik van water en afvalverwijdering.
Wat is hier onredelijk aan?
Wat niet redelijk is, is dat u maandelijks een bedrag gefactureerd krijgt (inmiddels ruim 263 euro) dat voor een groot deel aan hele andere zaken besteed wordt. Het merendeel wordt namelijk besteed aan de bedrijfskosten van een exploitant (’t Broeckhuys) die zijn verhuurdiensten levert aan slechts een klein aantal eigenaren op het park. En doordat die praktijk al vele jaren gaande is, bevindt de infrastructuur (wegen en riolen) zich inmiddels in slechte staat, en wordt het groen maar halfslachtig onderhouden.
Voor water en afval wordt een “voorschot” bedrag gefactureerd, maar de hoogte daarvan suggereert dat iedereen een grootverbruiker zou zijn. Een jaarlijkse eindafrekening naar werkelijk gebruik ontbreekt, en verrekening naar individueel waterverbruik (vele eigenaren hebben een individuele watermeter laten plaatsen) wordt categorisch geweigerd. Ook zijn de verdeelsleutels niet transparant, waardoor onduidelijk is of de eigenaren niet ook opdraaien voor de kosten van water en afval van het restaurant en van buurman “Vikings/Fundustry”.
Bovendien betalen wij ook de erfpacht van de camperplaats, de grond waarop het restaurant/bowlingbaan/zwembad staat, en de parkeerplaats die ook door buurman “Vikings” gebruikt wordt, zonder te delen in de opbrengsten daarvan. Verder zijn de afgelopen jaren de onderhoudskosten van wegen en riool al drie keer opgebracht door alle eigenaren tezamen, maar groot onderhoud blijft uit omdat het geld er niet voor zou zijn.
De situatie is dus dat u maandelijks bedragen gefactureerd krijgt voor diensten die u niet geleverd krijgt, of waar u niet om gevraagd heeft of die u niet verplicht bent om af te nemen. Het merendeel van die kosten bent u ook niet verplicht te betalen volgens het kettingbeding in uw koopcontract. Verder ontbreekt een deugdelijk/verifieerbare financiële onderbouwing van de besteding van al die gelden.
Aanvankelijk werden die facturen uit naam van onze zuster vereniging VEBEGH gestuurd (die die exploitant heeft aangetrokken), maar sinds 1 januari 2022 worden ze rechtstreeks uit naam van haar exploitant verstuurd. Maar die facturen blijven daarmee onrechtmatig.
Het dispuut
Deze onredelijkheid bleek hardnekkig, waardoor er een jarenlange juridische strijd over gevoerd is. Doordat zelfs in hoger beroep de Rechter geen inzage kreeg aangeleverd over de werkelijke besteding van de gefactureerde bedragen, heeft die opnieuw vastgesteld welke posten er in die basis parkbijdragen thuis horen en welk bedrag daarvoor gefactureerd mag worden. Dat vonnis staat bekend als het zogeheten “Arrest Goossens” uit 2017. De hoogte van de basis parkbijdrage komt voor niet-VEBEGH leden (na een inflatiecorrectie) inmiddels neer op 54,30 euro per maand, excl. BTW, excl. de kosten voor water en afval. VEBEGH heeft zich een tijd lang neergelegd bij dit vonnis, en facturatie door de exploitant aan niet-VEBEGH leden ging in die periode conform dat vonnis.
Echter, het probleem is inmiddels veel hardnekkiger gebleken. Met de komst van vele nieuwe eigenaren in 2020 en 2021 (meer dan 50% van de huisjes zijn toen van eigenaar gewisseld) begon alles weer opnieuw. VEBEGH en haar exploitant hebben toen alle nieuwe eigenaren meteen voorgehouden dat u verplicht lid zou moeten zijn van VEBEGH. En door zo’n lidmaatschap aan te gaan bent u volgens de VEBEGH statuten ineens verplicht de door hen vastgestelde parkbijdrage te betalen. Ook dat “verplichte” lidmaatschap is al door meerdere gerechtelijke uitspraken ontkracht, en dat is in art 5.3 van het “Arrest Goossens” nog eens bevestigd.
Maar wie aangaf geen VEBEGH lid te willen worden en in verzet kwam tegen de gefactureerde parkbijdragen, werd al snel geconfronteerd met aanmaningen en bedreigd met incassoprocedures en afsluiting. Zelfs de eenzijdig opgelegde verhoging van ongeveer 35% werd halverwege 2021 als “verplicht” erbij gefactureerd. En dat allemaal zonder deugdelijke transparantie over de besteding van de gelden.
Ergo, sinds de exploitant die facturen vanaf 1 jan 2022 uit eigen naam is gaan verzenden, kreeg ineens iedereen het volle VEBEGH tarief gefactureerd (dus ook zij die voorheen volgens het “Arrest Goossens” gefactureerd werden). En wie na 6 weken nog niet het gefactureerde bedrag betaald heeft zou meteen kunnen rekenen op een incasso traject.
Wat doet de EBGH daaraan?
EBGH is een eigenaren vereniging die opkomt voor de belangen van haar leden, en verweer tegen bovengenoemde praktijken staan hoog op onze agenda. Wij staan onder meer voor een redelijke basis parkbijdrage die in zijn geheel besteed wordt aan goed park onderhoud. Op dit moment is al meer dan de helft van alle eigenaren lid van de EBGH geworden, omdat de EBGH een tegengeluid laat horen.
Hoewel het een moeizame weg is, blijft EBGH ernaar steven om in goed overleg boven genoemd dispuut op te lossen met alle betrokkenen. Maar zolang dat nog niet bereikt is, adviseert EBGH haar leden om alleen conform het Goossens Arrest te betalen. Enerzijds als drukmiddel, want het probleem is zeer hardnekkig gebleken. Anderzijds omdat dit bedrag ook goed in verhouding staat tot de bedragen die daadwerkelijk aan het park besteed worden.
We hebben juridische advies ingewonnen, en daarin werd herbevestigd dat u niet verplicht bent een hoger bedrag te betalen dan volgens het “Goossens Arrest”. U staat daarmee in uw recht.
Indien er in de toekomst beter onderhoud gepleegd gaat worden, en er ook echte transparantie geboden gaat worden over de besteding van daarvoor gefactureerde bedragen, dan mogen de basis parkbijdragen best hoger uit gaan vallen dan genoemd in het “Arrest Goossens”. Maar zover zijn we nog lang niet.
Door lid te worden krijgt u toegang tot het archief op onze website, en daarmee toegang tot dit soort juridische documenten, tot voorbeeldbrieven, tot adviezen over hoe te handelen, tot wat er allemaal nog meer speelt en leeft op het park, etc. Zo hebben we in 2022 een uitgebreide enquête gehouden onder onze leden, en daaruit bleek dat niemand van de respondenten gebruik maakt van de verhuurdiensten van de huidige exploitant, en dat er heel veel onvrede is over de staat van onderhoud van het park.
Ook kunt u als lid gebruik maken van het forum op onze website, waarmee leden vraag en aanbod bij elkaar kunnen brengen en tal van ideeën en adviezen met elkaar kunnen uitwisselen.