Is lidmaatschap verplicht?
Bent u als Eigenaar op Bungalowpark “De Groene Heuvels” verplicht lid te worden van een Vereniging van Eigenaren? Neen!.
Niet van de EBGH, maar ook niet van onze zustervereniging VEBEGH.
Deze vraag zou eigenlijk niet relevant moeten zijn, maar de VEBEGH en haar exploitant ‘t Broeckhuys doet eigenaren anders geloven. Laat u niets verkeerds wijsmaken, hieronder leggen we uit hoe het zit.
De juridische kant van de zaak
Beide eigenaren verenigingen zijn gewone verenigingen en geen VvE’s zoals beschreven in het appartementsrecht van het Burgerlijk Wetboek. Die teksten regelen het gemeenschappelijk eigendom van een gesplitst appartement, waarvan op De Groene Heuvels geen sprake is.
Een “verplichting” tot lidmaatschap is al door meerdere gerechtelijke uitspraken ontkracht. Zo heeft de Hoge Raad daarover tot in cassatie in 2007 uitspraak gedaan in haar Arrest (ECLI:NL:PHR:2007:BA9708), en die uitspraak is daarna in vele soortgelijke rechtszaken met recreatie parken opnieuw bevestigd. Zo ook in het Arrest Goossens uit 2017 waarin het “verplichte” lidmaatschap van zuster vereniging VEBEGH centraal stond.
Ook uw akte van levering verplicht u niet tot enig lidmaatschap. Uw notaris was verplicht daarin een kettingbeding op te nemen waarin onder meer staat:
- Koper verbindt zich terstond als lid van de vereniging: vereniging vakantiebungalowpark “de groene heuvels’, gevestigd te Winssen (gemeente Beuningen), hierna te noemen: de vereniging, toe te treden en daarvan lid te blijven gedurende de periode dat hij eigenaar is van gemelde bungalow, om zich aan alle besluiten van de vereniging genomen of nog te nemen te onderwerpen en zijn financiële verplichtingen jegens de vereniging stipt na te komen.
Het simpele gegeven dat het er staat maakt het nog niet rechtsgeldig. Die bepaling is niet alleen in strijd met bovengenoemde gerechtelijke uitspraken, maar ook in strijd met het recht op vrije vereniging.
Bovendien wordt er in uw akte van levering een vereniging genoemd die onder die naam niet bekend is bij de Kamer van Koophandel. Zowel de EBGH (KvK68726546) als haar zustervereniging VEBEGH (KvK40146834) hebben andere statutaire namen en kunnen op grond daarvan geen rechten ontlenen aan die zinsnede.
Waarom doet VEBEGH hier zo moeilijk over?
De EBGH is hier heel open over: u bent pas lid indien u daar vrijwillig en bewust voor gekozen hebt door het invullen van ons inschrijfformulier.
Maar onze zustervereniging VEBEGH en haar exploitant ‘t Broeckhuys maken nieuwe eigenaren nog steeds wijs dat zij door de aankoop van een bungalow automatisch lid zijn geworden van de VEBEGH. En wie daar goed over doorvraagt krijgt hooguit te horen dat men dat pas tegen het eind van een kalenderjaar op kan zeggen.
Hoewel VEBEGH goed op de hoogte is van bovengenoemde gerechtelijke uitspraken, gebruiken zij de onwetendheid van nieuwe eigenaren om hen dat lidmaatschap aan te praten. Hun belang is immers dat leden volgens hun statuten verplicht zijn tot betaling van de door VEBEGH vastgestelde parkbijdrage (momenteel 263.80, incl BTW, water en afval). Door dat lidmaatschap aan te gaan zit u er ook meteen een jaar aan vast, terwijl een groot deel van dat geld voor hele andere zaken gebruikt wordt dan voor onderhoud en beheer van uw park de Groene Heuvels. En als u vergeet om voor 1 dec op te zeggen, zit u er meteen weer een jaar aan vast.
EBGH wil ook goed onderhoud en beheer, maar dan wel met volledige transparantie over de bestedingen van de parkbijdragen. En die parkbijdragen mogen dan alleen naar beheer en onderhoud gaan, en niet naar wat anders.
Over de gefactureerde hoogte van die parkbijdragen is al jaren lang dispuut, en dat was dan ook de aanleiding van de oprichting van EBGH.
Kortom, laat u dus niets wijs maken. U kunt desgewenst van beide eigenaren verenigingen lid worden, maar dan wel vrijwillig en pas nadat u uit eigen beweging een lidmaatschap heeft aangevraagd.