Een beetje geschiedenis
Het terrein/grondoppervlak van het bungalowpark is eigendom van Leisurelands B.V. Deze heeft het in erfpacht, tot het jaar 2093, uitgegeven aan De Groene Heuvels Holding B.V. Deze holding heeft op zijn beurt de percelen grond per bungalow in onder-erfpacht uitgegeven aan de bungaloweigenaren.
Jammer genoeg is in het verleden gebleken, dat de in 1994 opgerichte VEBEGH (Vereniging van Bungaloweigenaren De Groene Heuvels) zich sinds 2001 (na het 1e faillissement en de oprichting Groene Heuvels Holding B.V.) niet als “Vereniging van Eigenaren” manifesteert, maar als “Vereniging van Verhuurders” en dan vooral voor een selecte groep verhurende eigenaren die hun bungalow in beheer gegeven hebben bij de exploitant (’t Broeckhuys) en tevens een financieel belang hebben in de Groene Heuvels Holding B.V.
Het gevolg is dat VEBEGH vanaf het begin alle eigenaren heeft gedwongen mee te betalen aan de bedrijfskosten van hun recreatie/verhuur bedrijf (thans ’t Broeckhuys geheten). Ook maken ze eigenaren wijs dat zij verplicht lid zouden zijn van de VEBEGH. Dat doen ze omdat hun leden volgens hun statuten gebonden zijn tot betaling van door VEBEGH vastgestelde parkbijdragen.
Maar de gefactureerde parkbijdragen gaan slechts voor een klein deel naar het beheer en onderhoud van het park, en voor de rest naar de bedrijfsvoering van die exploitant. En iedere transparantie over de werkelijke uitgaven aan het park ontbreekt al jaren. En van de daarbovenop gefactureerde “voorschot” bedragen voor water en afval krijgt u ook geen verifieerbare eindafrekening. En of u nu een watermeter hebt of niet, u moet meebetalen aan het waterverbruik van grootverbruikers.
Van actiegroep naar vereniging
Daar is in de loop der jaren steeds meer verzet van eigenaren tegen gekomen omdat op het recreatiepark immers geen verhuurplicht rust. En als u toch verhuurt, bent u ook niet verplicht dit via dat recreatie/verhuur bedrijf te laten doen. Ook staat in uw acte van levering nergens iets over meebetalen aan zijn exploitatie kosten. U dient alleen mee te betalen aan de kosten voor onderhoud en beheer van het park.
Veel eigenaren zijn hier helemaal klaar mee. Inmiddels zijn er al meerdere rechtszaken over gevoerd, tot in hoger beroep toe, waarin de rechter die eigenaren steeds gelijk heeft gegeven. De belangrijkste daarvan was het “arrest Goossens” uit 2017. Ook is er al die jaren actief geprobeerd het beleid van VEBEGH van binnenuit de wijzigen, maar alle kritische geluiden werden steeds van tafel geveegd. En ondanks al die rechtszaken blijft VEBEGH en haar exploitant volhouden dat u verplicht lid bent van de VEBEGH, en factureert haar exploitant maandelijks alle eigenaren de door VEBEGH opgelegde parkbijdrage.
Uit onvrede over dit beleid van de VEBEGH en wegens onvoldoende vertrouwen in de jarenlange exploitatie en belangenverstrengeling van VEBEGH bestuurders en van Groot aandeelhouders De Groene Heuvels Holding B.V., is in 2017 de EBGH (Eigenarenvereniging Bungalowpark Groene Heuvels) opgericht. EBGH is voortgekomen uit een actiegroep van eigenaren die ervoor kozen om dan maar in verenigingsverband af te dwingen dat de parkbijdrage volledig wordt besteed aan het beheer en onderhoud van het park en niet aan andere zaken. Op dit moment wil de EBGH zich voor meer zaken inzetten, en ziet het zich als een belangenvereniging voor alle eigenaren.
De EBGH van nu
Inmiddels zijn er zoveel eigenaren al lid geworden van de EBGH dat ze tezamen meer dan de helft van de bungalows in bezit hebben. Een groot deel ervan is in financieel verzet gekomen tegen die gefactureerde parkbijdragen, en maakt een substantieel lager bedrag over. Veel eigenaren kiezen ervoor om dan maar een bedrag te betalen dat door de rechter in 2017 is vastgesteld in het “arrest Goossens” (50 euro, ex BTW, met daarbovenop een inflatiecorrectie). Ook verkleinen veel eigenaren de “voorschot” bedragen voor water en afval, naar inzicht van werkelijk waterverbruik en afval verwijdering. Niet zozeer omdat dat wel correct bedragen zouden zijn maar vooral als financieel drukmiddel om verandering af te dwingen. Juridisch gezien staan ze daarbij in hun recht, iets wat begin 2022 na raadpleging van een advocaat opnieuw bevestigd is. Tot op heden ontbreekt nog steeds iedere vorm van transparantie rondom de parkbijdragen, dus wat wel een correct bedrag zou zijn valt niet vast te stellen.
De EBGH steunt deze eigenaren daarbij met informatie, voorbeeldbrieven, adviezen van juristen, etc. De EBGH wil vooral een oplossing voor dit dispuut, en heeft inmiddels goed op papier gezet welke posten wel in de basis parkbijdrage thuishoren en welke niet. Ook heeft het ideeën over een strikte scheiding van beheer en exploitatie, overlegt EBGH met VEBEGH en heeft EBGH ook de exploitant voor overleg uitgenodigd. Maar al dat overleg heeft tot nog toe niet veel opgeleverd, vandaar dat dat financiële drukmiddel van eigenaren nog steeds heel belangrijk is.
Via ons ledenportaal heeft u toegang tot al die informatie en lopende initiatieven.